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  • 房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼,才能真正读懂房地产。

    央行:促进信用债发行 加强房地产金融审慎管理

    2月26日,2019年人民银行金融市场工作会议于2月25日至26日在北京召开?;嵋樽芙崃?018年人民银行系统金融市场和信贷政策工作,部署了2019年金融市场和信贷政策重点工作,有众多银行及机构参加了会议。

    会议强调,要以服务实体经济为导向,积极推动金融市场规范健康发展。注重发挥债券市场在支持实体经济和商业银行等机构资本补充中的作用,多措并举促进信用债发行,稳步发展资产证券化。

    会议要求,要遵循市场发展规律,优化信贷投向和结构,强化金融服务功能,找准金融服务重点,以服务实体经济、服务人民生活为本,进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

    中国银行家报告:降低金融体系风险、推进交易银行业务

    2月26日,中国银行业协会、普华永道会计师事务所联合发布《中国银行家调查报告(2018)》,有多数银行家认为中国房地产市场仍将继续上涨或持平,而在金融方面有多数银行家认为在资管新规落地后,资管业务将回归业务本源,降低金融体系内的风险集聚。

    在风险管理方面,2018年银行业面临的主要风险仍然是信用风险。为此,银行家更注重风险的识别与监测,加强贷前审查和贷中监控,以期从源头切断风险。在内部控制方面,银行家倾向对内部员工行为开展日常监测,防微杜渐,构筑内外部业务和部门内业务之间的防火墙,防范风险传递。

    发改委:2018年房地产拟建项目同比增长32.8%

    2月26日,发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》。

    报告对2019年固定资产投资增长情况及其结构进行预判分析,从时间趋势看,投资增速可能呈现出前高后低运行特征;分主要领域看,制造业和房地产业将保持较快增长,继续发挥“稳投资”的主导性作用,基础设施投资有望中速增长,是“稳投资”的重点发力方向。

    其中,报告预计房地产拟建项目数量高速增长。报告称,2018年房地产拟建项目数量较上年增长32.8%。根据房地产行业投资额入统经验,施工项目是支撑房地产投资增长的主导因素。

    据此判断,受益于2018年拟建项目部分已经进入施工期,房地产投资有条件保持平稳增长态势。以房地产项目落地周期3个月左右判断,2019年一季度房地产投资仍将保持较快增长,但新开工项目数量可能回落。

    审校:钟凯

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