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  • 除非出现基本面的严重加速恶化,中央层面的地产政策放松(尤其是调低最低首付款比例、降低认房/认贷标准、放开房企融资敞口等)可能性不大。

    观点地产网讯:据中金公司2月26日发布《密切关注各地即将面世的施策方案》市场报告显示,除非出现基本面的严重加速恶化,中央层面的地产政策放松(尤其是调低最低首付款比例、降低认房/认贷标准、放开房企融资敞口等)可能性不大。

    报告表示,须密切关注地方层面近期可能落地的“因城施策”方案。

    张宇、王璞提及,尽管中央层面的政策基调大概率保持平稳,但我们提示“因城施策”背景下各地方政府可能将拥有更大的调控自主权和宽松空间。预计3月“两会”窗口期部分热点一二线城市将陆续落地和公示其施策具体方案,提示投资人密切关注其政策内容。

    同时,报告表示,若确有需求端政策的有效放松,对于改变购房人预期以及基本面修复都将有积极作用,否则基本面大概率将延续加速下滑趋势。

    据观点地产新媒体查阅报告获悉,报道判断,宏观货币政策和财政政策的积极调整仍将持续提振板块情绪,进而带动估值继续上修。但在估值提振后盈利端能否支撑,则取决于政策端的变化及其对基本面的影响。

    因此,该报告表示,目前不建议以过高的筹码对赌政策,尤其对于港股内房股。A股地产板块因估值较低、累计涨幅小且有MSCI纳A扩容利好,安全边际相对较高。

    审校:劳蓉蓉

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